一季度，在市委市政府的堅強領(lǐng)導下，全市上下積極貫徹中央、省、市各項決策部署，始終堅持“房住不炒”的定位，不斷鞏固拓展疫情防控和社會發(fā)展成果，在房地產(chǎn)市場向好效應(yīng)和基數(shù)較低等多重利好因素作用下，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和開發(fā)企業(yè)到位資金指標保持中高速增長，實現(xiàn)了良好開局。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長

　　一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成25億元，同比增長39.1%，兩年平均增長9.2%，增幅雖比上月回落1個百分點，但比全省平均增速快10.2個百分點，比全國平均增速快13.5個百分點，拉動全市固定資產(chǎn)投資增長7.6個百分點。上年初受疫情影響嚴重，開發(fā)投資出現(xiàn)負增長，一季度后保持平穩(wěn)。2021年，受去年基數(shù)較低的因素影響，開發(fā)投資呈現(xiàn)大幅增長。

　　從構(gòu)成看，建筑工程拉動作用顯著。建筑工程投資完成21.4億元，占全市開發(fā)投資的比重為85.4%，同比增長60.2%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資44.6個百分點；安裝工程投資完成2.8億元，占比11.1%，同比增長63.6%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資6個百分點；設(shè)備工器具購置完成0.4億元，占比1.6%，同比增長310.8%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1.7個百分點；其他費用0.5億元，占比1.9%，同比下降83.4%，下拉全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.2個百分點。

　　從用途看，住宅投資保持快速增長。住宅投資完成21.1億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為84.4%，同比增長40.3%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資33.7個百分點；辦公樓投資完成0.1億元，占比0.5%，同比增長105.3%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資0.4個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資完成2.5億元，占比9.9%，同比增長23.4%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2.6個百分點；其他投資完成1.3億元，占比5.2%，同比增長48.6%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2.4個百分點。

　　二、商品房銷售面積高速增長

　　一季度，全市商品房銷售面積77.2萬平方米，增長138.8%，兩年平均增長28.2%，增幅比2020年一季度加快114.5個百分點，比2019年一季度加快132.4個百分點，比全省平均增速快56.6個百分點，其中商品住宅銷售面積76.5萬平方米,占比99.1%，同比增長140%，比全省平均增速快58.6個百分點。一季度，全市商品房銷售額40.2億元，同比增長186.9%，比全省平均增速快117.3個百分點，其中商品住宅銷售額39.7億元，占比98.8%，同比增長190.1%，比全省平均增速快120.1個百分點。從期現(xiàn)房看，期房占比超九成。其中期房銷售面積72.1萬平方米，占比93.4%，增長144.7%，銷售額38.2億元，占比95%，同比增長196.9%；現(xiàn)房銷售面積5.1萬平方米，占比6.6%，增長78.0%，銷售額2億元，占比5%，同比增長75.1%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕

　　一季度，全市開發(fā)企業(yè)本年到位資金52.4億元，比上月增加24.9億元，同比增長86.9%。從資金構(gòu)成看，以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個人按揭貸款拉動明顯。其中國內(nèi)貸款0.3億元，占比僅0.6%；自籌資金13.7億元，占比26.2%，同比增長4.7%，拉動全市企業(yè)本年到位資金2.2個百分點；定金及預(yù)收款23.1億元，占比44.1%，同比增長207%，拉動全市企業(yè)本年到位資金55.5個百分點；個人按揭貸款13.8億元，占比26.3%，同比增長123.3%，拉動全市企業(yè)本年到位資金27.1個百分點；其他資金1.5億元，占比2.9%，同比增長24.1%，拉動全市企業(yè)本年到位資金1個百分點。

　　四、需要關(guān)注的一些問題

　　總體看，今年以來全市房地產(chǎn)開發(fā)市場開局良好，開發(fā)投資、銷售面積、到位資金等主要指標呈現(xiàn)出較快增長態(tài)勢，但也要看到一些新情況、新問題。一是部分先行指標走弱。反映項目儲備的土地購置面積較少，反映建設(shè)進度的竣工面積下降12.8%，反映投資后勁的新開工面積也下降55%。二是待售面積不降反增，去庫存壓力加大。3月末全市商品房待售面積75.3萬平方米，比上年末增加了5.7萬平方米。下階段，我們要繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展，積極完善土地市場模式，加強對房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)控分析，防范化解市場風險，保障我市房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。